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我用人家厂房100平方十个月，现已搬走，当时没说要房租，没合同，我个人的叉车免费让他用，我会修机器，没收钱，把他的机器改好，请问他如果起诉我要房租，他有胜算的机会吗，关键是他借我钱了，也打借条了，一直不想给
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