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辽宁-盘锦房产纠纷1个月前

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业主想更换物业公司。法定程序是什么

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赵峻律师 辽宁-沈阳 北京市炜衡（沈阳）律师事务所

小区业主更换物业公司流程

　　1、三分之二的业主同意更换物业

　　首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业。还要做一个统计表格，家家户户业主签字“同意更换物业”。

　　2、更换物业的理由要有法律依据

　　在《物业合同》有效期内，业主不可随意更换物业的，若其物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，业主可以根据《物业法》解除其合同，终止其受聘关系。或者《物业合同》到期的情况下，业主可以走居委会程序，不自动续签，选择另外招标新的物业公司。

　　3、与原物业协商解除合同

　　若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。

　　4、居委会申请更换物业

　　业主代表带着业主签的“同意书”及物业违约证据等上居委会申请更换物业。业主们配合居委会办理其相关的手续。若物业不同意就会走法律程序。

　　5、解除物业公司所签《物业合同》

　　证据充足的情况下，法院会支持业主，依法解除物业公司《物业合同》，并且让物业公司做好交接工作，限时撤场。

　　6、招标聘请新物业

　　若小区没有成立业委会，业主可以委托居委会或者其他机构组织招标新物业，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。

1个月前