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北京-海淀区婚姻家庭1个月前

请问律师？领结婚证前男方有三套小产权房，是农村宅基地拆迁的，男方给房子都过到他儿子名下了，我请问等男方要先死，女方有居住权吗？

查看高德仁律师的回答

高德仁律师 北京-朝阳区 北京汉谟律师事务所

  • 房子过户给了儿子，父亲事实上享有使用的权利，这是事实上居住使用权，父亲再婚与后续妻子继续居住使用也是情理之中的事情，且共同居住使用中儿子也无异议，这就形成了事实上的共同使用关系，司法实践中，法院会依据公序良俗和公平的原则，考虑到女方丧偶后不具备腾退条件的事实，判决女方继续居住使用。当然，如男方生前留有遗嘱许可女方终生享有使用权，法院会考虑女方的实际情况判决女方享有使用权的。你提出的问题，属于腾退房屋案件中常见的问题，法院一般都是以“不具备腾退条件”为由支持女方的继续居住的要求的，这类案件不拘泥于“小产权”这个房地产登记的问题，民法的适用是要考虑公平和公序良俗的，建议留下一份遗嘱增加一份保护为最好。

    1个月前

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