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广东-清远刑事辩护1个月前

￥38.00

2015年政府征收我村土地时，给我村安排了一块面积13.6亩的“返拨地”。当时镇政府联合当地工业园区管委会到现场测桩定界并完善《返拨地红线图》后，由镇政府、工业园区和我村小组三方均在《返拨地红线图》上加盖了各自的公章；同时工业园区在《项目用地红线交桩确认书》上也加盖公章并与我村小组共同签字确认，当场将上述“返拨地”交付于我村。 如今发现镇政府把已经交付于我村的上述“返拨地”又卖给了别人，还给别人办理了不动产权证。 请问: 一、镇政府的上述行为违法吗? 二、镇政府和工业园区加盖公章的上述《返拨地红线图》和《项目用地红线交桩确认书》之法律效力如何，能否作为法院判决土地权属的依据? 三、我村应如何要回上述“返拨地”?

查看潘涛律师的回答

潘涛律师 广东-广州 广东一粤（南沙）律师事务所

  • 一、镇政府上述行为违法。返拨是征收补偿的一部分，既然已经征收，征收补偿就应该落实。
    二、土地属于不动产。不动产的转移，正常以登记为准。没有拿到土地权属的相关证书，即使已经交付土地，也并未取得土地的权属。上述材料可以作为争夺土地权属的有利依据。
    三、可以投诉，起诉。要求其他位置的返拨地，或者要求现金补偿。

    1个月前

  • 合同是当事人之间的法，但第一点说违约应该更准确一些。

    1个月前

  • 若是之前政府给你方的那块土地被你方出租给了承租人，由于政府又出让给了第三人，导致你方不能履行合同，构成违约，需要向承租人承担违约责任并赔偿承租人的损失。承租人没有审查你方对案涉土地是否享有处分权也有一定的过错，因此，承租人的实际损失将根据双方的过错比例予以分担。你方承担赔偿责任后可以向政府追偿。

    1个月前

  • 没有看到租赁合同，不过我认为土地租赁合同中双方都有缔约过失，我们不用承担全部责任。现在合同不能继续履行，可以多方协商，提出解决方案，也可以委托律师介入。

    1个月前

  • 嗯 昨天镇国土所也劝说我们置换另一块土地，但问题是当前该“返拨地”就在镇府交付我村后不久已经租给一个老板了，换地的话，老板不干，人家要求赔偿。
    请问这种能赔偿多少呢?

    1个月前

  • 换地无需承租人也就是你说的“”老板的同意，也无需赔偿，只是你方应当与老板继续履行租赁合同，雨下的租金由你方收取。若换地给你方造成了损失，你方可以向政府索赔。

    1个月前

  • 换地必须变更标的地块，等于变更合同，承租方不干能成不?

    1个月前

  • 能否提供一下租赁合同，我们可以帮忙看看。

    1个月前

    • 值得一听

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