请问我和一个朋友合起来买了某处房产，目前还没拿到证，双方各首付27万元，约定每月各付2400元银行贷款，此房产只写了我一个名字，但是双方有私下协议合同，这几天朋友因为个人原因要退出合作，我就用一处老房子换他的合伙的那份股，然后他再补我12.8万的差价，他找了中介先垫付这12.8万给我，然后由中介来卖我的旧房子，因为我不了解他个人的用意和实际情况，我担心上当受骗，不知道明天去签合同应该注意哪些方面才能划清我们的合伙关系，还有我老房子交换的正规合理买卖，我不懂法律怕他钻空子坑了我们一家，请求律师帮帮我