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北京-昌平区交通事故1个月前

我去年买了一套两限房,由于房本今年6月份才够5年可以过户,现在房价涨了,房主违约说不卖了,我去年给了房主30万定金,就等今年过户了,现在他不卖了,我能得到房嘛还,或得到享有的赔偿。

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张海霞律师 北京-海淀区 北京市浩东律师事务所

  • 签了定金合同卖方不卖房了,买方可以追究卖方的违约责任,可以要求卖方双倍返还定金。
    《中华人民共和国民法典》
    第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

    二、定金合同是诺成合同吗
    定金合同不是诺成合同,是实践合同。诺成合同指仅以当事人意思表示一致为成立要件的合同。在定金合同中,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。所以说,定金合同属于实践合同,违约是要付出赔偿的。
    三、定金合同什么时候成立
    定金合同自实际交付定金之日起成立。
    根据《民法典》第五百八十六条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
    定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

    综上所述可知,买卖双方签订了定金合同之后卖方不卖房了的话,是属于违约的行为,要承担违约的责任,适用定金罚则,应双倍返还定金给买方。看了以上的内容,若您对除此之外的问题还有不懂的地方,可以找我电话沟通18500332088

    1个月前

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