刘友群律师解答了姐姐出钱买房子,产权上写妹妹的名字,为防...问题，免费收听语音答案

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江西-上饶房产纠纷1个月前

姐姐出钱买房子,产权上写妹妹的名字,为防止纠纷,姐妹如何写契约？

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刘友群律师 四川-成都 北京东卫（成都）律师事务所

你好，这属于借名买房，一定要写书面的协议。
需要注意的事项：
1，买房打款最好直接由借名人转给出卖人，并保存好相关收据
房屋买卖关系较直接的体现当然是打款记录及对方所开的收据。如果不是买的开发商的房子最好由原房主写明相关价款的具体用途，房款可以通过转账刷卡等易查形式转给出卖人。不然，如果有纠纷对方极有可能提出借贷关系或者赠与的观点，法院很难支持借名买房关系的成立。
2，协议中写清包括借名买房的原因（没有购房资格）、购房款的支付方式（银行转账，注明银行卡号等）、贷款的偿还方式（按月转入名义买房人的还款账户）、房屋的权利归属（归名义买房人所有。这里需要注意的是，协议中可以这么写，但是如果发生诉讼，法院不一定判决将标的房屋过户到实际购房人名下，如在诉讼过程中实际购房人仍然没有购房资格，法院一般就不会判决将房子过户到实际买房人名下）、待实际买房人具备购房资格后办理过户手续及相关权利义务及具体如何操作的详细约定。
3，协议之外还需采取措施防止名义买房人处分房屋

对此一般采取抵押加实际占有的方式。即实际买房人（作为债权人和抵押权人）与名义买房人（作为债务人和抵押人）签订抵押借款合同，将房屋抵押给实际买房人，以防止在实际买房人不知情的情况下名义买房人将房屋出售给第三人。在此需注意的是，如果抵押金额比较高，还能在一定程度上防止在实际买房人不知情的情况下名义买房人将房屋抵押给第三人。在此还需注意的是，在双方签订上述抵押借款合同之外还需另外签订一份协议（阴合同）说明上述借款是不存在的。另外，实际占有也是有效防止房屋被名义买房人出售的方法，一般也是实际买房人出资购房的重要目的之一（居住）。

1个月前