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北京-海淀区房产纠纷1个月前

你好,我去年五月买的房子,交了32万首付,但是合同迟迟没有签,会是被骗了吗?这个房子购买还可靠吗

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刘炳同法律工作者 北京-朝阳区 法律工作者

  • 一、交了首付没签购房合同正常吗?

    交完首付没签购房合同不正常。

    正常的买房流程是: 定金(签订认购协议)-- 付首付(签购房合同) -- 房管局备案。

    如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况:

    1、开发商没有拿到商品房预售许可证。城市商品房预售管理办法第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的,不得进行商品房预售。

    2、开发商根本就没有开发资质,这种房子绝对不能买,如果是这样可以要求开发商公示5证,没有的话,果断要求退房。

    3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况,再恢复网签后,就能签订正式合同,问题不大。

    二、交了首付迟迟没签购房合同怎么办?是否算违约?

    首先看认购协议或者认筹协议上对于合适签订购房合同是否有约定,例如多长时间内签订购房合同,或者是签约时间为开发商电话或书面通知为准等字样的相关内容;同时也可能存在很多违约条款。

    如果合同中对于签订购房合同的时间有约定,那么购房者是不能随意推迟签订购房合同的,如果逾期签订,那么开发商可能要求索赔违约金,而在房源紧俏的情况下,还会直接将房源出售给他人;购房者此时损失将比较大。

    如果没有约定,那么协商后,按照双方协商的结果来签订合同;是不是只要有约定就完全不能协商了呢?其实也不是。

    如果合同有约定,而您提前和开发商协商清楚,推迟签订购房合同,只要不是恶意的,多数开发商还是会同意的;什么是恶意的,例如贷款买房时,不能办理贷款,推迟签订合同;或者是又看中其他的楼盘不想买房而故意推迟签订购房合同等,开发商认为是恶意,则将按照约定来处理违约政策。

    1个月前

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