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现在我出钱委托表妹以刚需身份帮我买房，允许她把房子写自己名字，口头约定房产证下来后过户给我，首付我转给她，按揭我帮她还，且为避免破坏感情，不签订协议，假如以后不肯过户给我，怎么维权？这样做有何风险？
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