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您好：我有一套小产权房屋，房屋所有权是我妈的名字，我与买方签订一份出售房屋的收条协议，收到对方的三万元定金，这份协议既没有我妈的书面委托书也没有我妈的签字，请问此协议成立吗？具有法律效益吗？
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
2005年至2020年期间，在青海旦珠岭律师事务所执业，20
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法律硕士，服务多家国有企事业单位，主要从事公司（包括公司设立
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武汉大学法律硕士，四川大学法医物证学硕士，工作认真负责，具有
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从事法律工作14年，具有丰富的办案经验。青海省律师协会刑事专
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