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山东-泰安婚姻家庭1个月前

我的房子是婚前买的，结婚后房贷也由我个人还，家庭支出及孩子上学学费均由我一人承担，现在房子还有18万未还清，如果离婚，房子换代，部分及房屋增值部分怎么计算？房屋增值部分是都要去掉首付及未还贷金额？

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王萍律师 山东-泰安 山东岱松律师事务所

  • 你好，共同还贷及增值部分的计算方式如下：
    第一步是计算不动产升值率，不动产升值率=不动产现价格除以不动产成本，而这里的不动产成本等于购买时不动产价格+共同已还利息+其他费用。不能简单地用不动产现价格除以结婚时价格直接得出升值率。“其他费用”是指交易所涉及的成本，属于购房的必要支出，如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费，因为其费用产生的基础并非交易，而是不动产长期使用中产生的费用;

    第二步是计算非产权登记一方所得补偿，即共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。计算具体补偿数额时，应注意确定计算时点，这里的增值是指婚后增值，不包括婚前增值，后者属于一方的个人财产。

    1个月前

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