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四川-资阳房产纠纷1个月前

￥30.00

刘律师您好，我想咨询一个问题，我们跟门市房东签了一个合同，房东跟我们是做同样生意的，我们接手以后换了我们自己的招牌，房东在我们生意也没有什么帮助，合同上我们除了每月支付租金，然后还要支付跟租金同样的金额，然后合同最后还有一个手写的，没做满3年我们要支付45万的违约金，开店半年多，这个店基本上没有盈利，又是疫情，我们想关了，想问一下这个合同是否具有法律效应

查看刘友群律师的回答

刘友群律师 四川-成都 北京东卫（成都）律师事务所

  • 你好，违约金过高，一般来说是可以主张调低的。另外，你和房东签订的是租房合同还是加盟合同，你可以把合同发我看看。如果仅仅是租房合同，那你只是需要支付租金，如果是加盟合同或者是合作合同，就需要查看合同具体条款月的那个了。同时，还需要查看合同是否存在不合理的条款。

    1个月前

  • 租房合同，不是加盟，只是做同一种生日的，我们都是用的我们自己的招牌，

    1个月前

  • 仅仅是租房合同，那你们之间只是存在租房合同关系，房东只是收取租金。你们的违约金约定仅仅是针对没有租满3年的提取解除租房合同的违约金。这违约金太高了，你有权要求调低。

    1个月前

  • 调低是我们自己商量，还是根据法律上的百分比，意思就是这个合同不是完全没有效，我等会晚点把合同发给你看一下可以吗？

    1个月前

  • 可以的，合同部分条款不合理不合法的地方，但是不影响整个合同的效力。除非合同存在法定的无效情形，比如违法法律法规或者不是双方真实意思表示等。

    1个月前

  • 好的，等会我晚点把可以发给您帮我看一下

    1个月前

  • 可以的，你后面把合同发我看看。

    1个月前

  • 刘律师，这里好像不能发图片的呀

    1个月前

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