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＋郭知涛

北京-东城区婚姻家庭1个月前

您好，二手房交易，我是卖家，户口已经迁出，但买家不给解冻户口迁出保证金，合同约定了，逾期迁出的违约金事宜，并没有约定不给解冻的事宜。因为我也是换房，等房子下来后才完成过户，比合同约定日期晚了11天。买家想要违约金，数额较大，经过几次协商无果，请问如何维权。

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石磊律师 北京-朝阳区 北京市衡卓律师事务所

  • 您好，延迟过户的违约金不能超出合理范围，不知道您在过户之前是否和对方协商过，目前已经造成了延迟过户的现实，而迁出户口保证金仍然没有解冻是吧，如果协商无果，还是通过诉讼解决吧，民法典规定，违约金的数额应当与受侵害方损失相当，违约金的数额如果明显过高，对方又提交不出损失的相关证据法院依职权可以判决降低违约金数额，如果您能提交由于对方未解冻户口迁出保证金导致延迟过户的现实的证据，有可能免除违约金，请加shilei13321102533微信进一步沟通

    1个月前

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