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您好，通过房屋中介交了房屋认购金后发现开发商五证都没有，可以申请退认购金和中介费吗？怎么样能退到全部已交款项？开发商存在问题：
1.5证中的任何证都没有。
2.当时交的钱是12万，开发商目前只退10万，因为其中2万的收据盖章不是盖的开发商的，但有录音能证明这2万确实是开发商收的。
中介的问题：
1.购房时中介跟我们说是7月份开发，到目前也没有动工。
2.交钱之前中介工作人员多次强调该公司开发商实力雄厚，已开发了某项目并明确告诉我们已经交房，但是交钱后房子迟迟未动工，我再跟她确认她就说她不太清楚之前开发的项目是否交房，但据我们了解到目前为止之前开发的项目都没有交房。中介存在虚假宣传。
黄巍律师 云南-昆明 云南雁序律师事务所
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张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
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毕业于西南政法大学法学专业，本人通关司法考试取得A证，愿意为
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1998年起从事法律工作，现四川竹都律师事务所律师，办公室主
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南京理工大学英语专业本科，金融专业硕士毕业。毕业后从事金融方
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律所高级合伙人，执业年限20年，专业领域：私募股权投资、企业
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