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您好，通过房屋中介交了房屋认购金后发现开发商五证都没有，可以申请退认购金和中介费吗？怎么样能退到全部已交款项？开发商存在问题：
1.5证中的任何证都没有。
2.当时交的钱是12万，开发商目前只退10万，因为其中2万的收据盖章不是盖的开发商的，但有录音能证明这2万确实是开发商收的。
中介的问题：
1.购房时中介跟我们说是7月份开发，到目前也没有动工。
2.交钱之前中介工作人员多次强调该公司开发商实力雄厚，已开发了某项目并明确告诉我们已经交房，但是交钱后房子迟迟未动工，我再跟她确认她就说她不太清楚之前开发的项目是否交房，但据我们了解到目前为止之前开发的项目都没有交房。中介存在虚假宣传。
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
曾在不动产登记部门从业十余年，擅长不动产、婚姻家庭、经济合同
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胡朝霏律师，法律硕士，北京市安理（重庆）律师事务所，执业以来
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重庆公鸣律师事务所合伙人，担任多家国企及金融机构法律顾问，并
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