拆迁户注意了！养殖场搬迁有5大补偿，快看看你家有没有？

陕西法治网
07-08 12:12陕西法制网快报官方帐号,本地资讯创作者
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根据《土地管理法》第四十八条 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

在集体土地征收补偿的安置方案中，养殖场的征收补偿一般会有对安置方案具体的规定。在法律的层面，没有具体的规定，会根据各地方不同的实际情况，制定补偿安置方案。
当然，有的地方是按照制定的补偿方案，但是会按照一些要求，比如地上附着物可以按照通过具有相关资质的房地产评估机构对企业养殖的资产、设备包括地上附着物，包括牛、羊等动物的相关情况来评估确定。
如果没有任何书面的文件，都是口头的形式，这个显然也是不合法的。行政机关作出一个行政行为，一般都是以书面的形式。如果仅仅是口头形式，应当说是不形成法律效力的，当然也是不规范不合法的。总之，得有一个书面的文件，这是正常征收以及获得征收补偿的程序。养殖场拆迁到底应该怎么补偿？孟雷律师针对这个话题跟大家简单探讨下。
一、土地的补偿
农业部下发《关于完善设施农用地管理有关问题的通知》其中规定，生产设施、附属设施和配套设施用地直接用于或者服务于农业生产其性质属于农用地，所以养殖场用地按农用地的标准进行补偿，地上附着物一般按重置价格进行补偿。
首先是土地部分的补偿，征用养殖场用地，如果土地是自己的承包地，本身有相关的证书，所以确权都很明确，根据征书上的来确定承包人。补偿的时候，针对承包人进行补偿就可以了。还有一种情况就是土地不是自己承包的，是通过转租来的，这种情况下租用人就没有办法获得补偿。而征收补偿就归实际承包权人所有，这一点也比较好理解。标准就是看土地的承包权在谁的手上，补偿款就给谁。
二、养殖场建筑物、附属物的补偿
征收过程当中对地上附着物一并给予补偿。因为土地进行集体土地征收的时候，有土地补偿费，有安置补助费，地上附着物补偿费。那么对养殖场征收，会在征收土地的同时给予合法的补偿。当然要制定补偿安置方案，可能要征求相关的意见，必要的时候召开听证会，形成补偿安置方案进行通告，然后依照相关征收补偿的程序。
