刘炳同法律工作者解答了付首付买房发现是小产权房子，现在开发商不...问题，免费收听语音答案

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北京-东城区房产纠纷1个月前

付首付买房发现是小产权房子，现在开发商不退我们首付，当时他们让我注册公司来使用，怎么才能要回首付

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刘炳同法律工作者 北京-朝阳区 法律工作者

大家都知道买房是大事，很多时候人们头脑一热买到的房子并不是自己想要的，当然了也有开发商违约的情况导致的，那么如果买了小产权房，开发商要是没钱退怎么办?下面就由华律网小编为大家解释一下相关内容，供大家参考学习，希望对于大家有帮助。

买了小产权房,开发商要是没钱退怎么办

可以协商，如果协商不成，只能诉讼解决。

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百二十三条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

开发商常见几种违约情形

1.房屋质量不符合合同约定的标准

我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。

实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：

一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。

二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。

2.房产证逾期未办下来的

逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。18612177633

1个月前