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我这边是这样的情况：在2019年2月买了贵港市港南区中梁国宾首府9栋105的房子！这个月开发商通知去收房，我去现场看了之后发现以下三个问题：第一：原图纸烟道位置在厨房，现在收房在餐厅和客厅中间，开发商回复可以改《但是烟道要在顶上走到厨房牺牲我50里面左右的层高，我买一楼就是为了层高》第二:客厅和走廊多出几道梁，非常明显也影响层高，第三：次卧外墙漏水，我现在想问一下这样的情况能退房或者换房吗？
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