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你好，我是二手房买卖的买方，在6.22日让我的代理人与中介和卖方签订和购房合同，约定卖方自行解抵押(他房屋被抵押并逾期)，但现在卖方说垫资公司需要我再签订一个合同并把购房款放入指定银行可能会被冻结，它只能用于购房，这个合理吗？如果合理，那就我左右都是要承担风险，不如直接我给他垫资好了，垫资费给我，然后我们再签订一个合同，他这个房子必须卖给我。这样会有法律效益吗？
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
执业十余年，现成为当地唯一一家合伙律所合伙人，办理大量刑事、
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本人现为北京京师（兰州）律师事务所专职律师，业务范围以民商事
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毕业于华东政法大学，曾在基层检察院工作十余年，擅长复杂的刑事
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王向前，男，汉族，1969年5月4日出生，兰州大学法律硕士，
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