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河南-驻马店房产纠纷1个月前

您好，杨律师我这边签份合同，第一条说如果过不了户，赔付总房款违约金25%
第二条又说过不了户，如数退还房款。(没说违约金的问题）
这边想知道是需要承担还是不承担违约金，谢谢您了

查看罗保明律师的回答

罗保明律师 河南-郑州 大沧海律师事务所郑州分所

  • 您好！既可以要求退房款，同时也可以一并要求支付违约金。但是，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。人民法院在判断违约金是否过高时，应当以当事人实际损失为基础进行判断，同时兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。若当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为 “约定的违约金过分高于造成的损失”。

    1个月前

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