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＋分享(陈芝蓉13805634800)

安徽-宣城房产纠纷1个月前

￥9.90

我用自已的商铺向朋友办了抵押借款，在房管局办了他项权证。现在借款快到期，想找朋友延期三个月，朋友也同意，但房管局说到期不还款，办的房屋他项权证也就失效了，说要么还钱，要么起诉，不可以延期，延期了他项权证就作废，请问借款延期，办的他项权证会抵押无效吗？

查看张鹏律师的回答

张鹏律师 安徽-合肥 北京盈科(合肥)律师事务所

  • 36"

    1个月前

  • 张鹏律师，咨询了其他律师，多个律师说办了他项权证，只要借款诉讼时效不失效，房产抵押的他项权证抵押始终有效，不必重新再去办理，如其他人冻结了这个房产，怎么还能办呢？如诉讼，抵押权人具有优先受偿的权利。二种说法，究竟哪一种是正确的？

    1个月前

  • 60"

    1个月前

  • 张律师:我是老年人，有抵押物银行也不给贷款给我，所以找私人借。后因为发生了意外，不能到期还款。原先借了另一个人的钱是没有办抵押的，也到期了，他将我的商铺查封了。抵押期限到今年12月底，如果您说到期不办延期手续，有他项权证的债权人的抵押就无效了吗？现在我和他己办不成重新抵押了。他也只能在抵押到期前起诉我才能保住优先受偿权是吗？因为起诉要付费不少，官司肯定我输，诉讼费等费用肯定判我出。所以，我才咨询这问题。已查封我商铺的人我在年内还不了借他的全部本息，他又不肯同意我做的还款期限长-些的承诺，法官调觯不了。如果我不管办了他项权证的那个债权人，他的抵押无效了，他肯定是提前让我还款，否则就起诉我。这样，我得负担打官司的费用，商铺也要被拍卖，贱卖。我们是朋友，他知道我的人品好，才肯借巨款帮我的，我也不能让他抵押无效，他也不愿意丟掉优先受偿权。如您的答复是正确的，他就必须在还款期限到期之前起诉我，这抵押权才有效？否则抵押期一过就无效？那我想不负责任的话，可以赖了。我只需要还查封人的钱，解封后，他项权证过期了，失效了，我将房产转到儿子头上，或者卖掉，借他的钱成了没抵押的贷款，我可以慢慢还。还不了，他拿我没办法。是这样吗？

    1个月前

  • 31"

    1个月前

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