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你好，我朋友的男友借她35万块钱，打了借条，借条写如年底未还清借款，就将其名下房产转给朋友，这处房产在银行有30万的抵押贷款，请问，借条中的转让房产有法律效益吗？如果没有的话，需要怎么写才能有法律效益呢？
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