首先，购房者需要向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者，如果是贷款买房，还需要办理停止向公积金中心或银行还款的手续。

另外，在退房款的金额上，购房者一次性付清房款的，除了退还所付房款，还需要退相应的利息；通过贷款购房的，开发商需要将首付款退还给购房者，银行借款交还给银行（视为提前还款）；另外，还要给购房者首付款的利息，如果贷款已经进入了月供阶段，要归还购房人月供及利息支出。