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你好老师，我2020年11月年买了一套二手房，没有经过二手房交易，是和房主自主交易，房产证要到2021年10月份才满二，要满二后才能过户，由于是熟的人，加上她急需用钱，就把六十万的款先给了她，她只打了一个收条给我，现在我很担心，如果她反悔了，不卖了怎么办？或者是她把房子拿去贷款了，怎么办？她打的这个收条有没有法律效应，我现在要应该怎么做才能保护自己的利益，麻烦老师指点指点
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