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需要购买一套房产证还没有下来的新房总价55万，买房时找中介签订购房合同，约定先支付房东25万首付，等房产证下来后，变更产权办理贷款30万，合同拿去公证，请问这样操作有风险吗？
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
赵志国律师 山东-济南 山东凡涛律师事务所
执业十六年，专注于房产纠纷、建筑工程、物业租赁、公司股权、投
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熟悉道路交通事故人身损害赔偿、劳动争议、买卖合同纠纷、债权债
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2010年毕业于山东大学（985、211、双一流A类）法学院
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戚领律师毕业于四川师范大学，硕士研究生学历，执业以来办理多起
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