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你好，我5月15日从海边买了一套总价559800的房，当时约定交锁房款3万，但销售人员说有一人要换一大点的房子他那房可以给我，但他买的早比较便宜，可他交了15定金，如果我不交那人就不能锁定要换的大房子，我们说没钱，锁人员说想办法给我们借，后来结果是我们交了5万元，他们借我10万，我又交了10万，总共交了15万，给他们销售人员打了一欠条。回来后觉得就种方式销售是在挖坑，5月16日就去要房款退房，商定3万锁房款我不要了，12万退我，但他们以向开发商申请为名把我们打发回来，5月18日说开发商未批，我想咨询一下，这种情况下我在只签认购书的情况下能否要回12万，因为我认为1、这种销售存在诱导强卖。2、所收定金已超过总房款的20%。谢谢
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
本人已从事法律服务工作近10年，擅长解决民商事法律问题，包括
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符华展律师，法学学士，毕业于湖北警官学院，现为海南外经律师事
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张是妙律师，海南祥瑞律师事务所合伙人。擅长建设工程施工、房地
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陈泽玮律师专注于建设工程、房地产及行政法律事务，在民商事争议
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