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北京-房山区房产纠纷1个月前

付了首付代款下不来，可以退款吗

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王文玺律师 北京-西城区 北京市京泽律师事务所

  • 按照法律规定，因当事人自身原因导致买受人未能与银行订立商品房担保贷款合同，致双方无法继续履行购房合同的，对方当事人可以请求解除合同及损失赔偿。
    非因当事人双方的事由，未能订立商品房担保贷款合同，并导致购房合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
    用通俗的语言来表达就是，如果贷款办不下来是因为买卖双方的原则造成的，如买家资质不好或者卖家房屋产权有问题等，则买卖双方中无过错的一方可以向另一方要求赔偿损失；如果贷款办不下来不是因为买卖双方的问题，而是因为银行贷款额度紧张等外部原因，则不构成违约，卖家应该退还买家已付的购房款，但不能要求赔偿。

    1个月前

  • 具体情况会影响违约责任的认定，比较复杂，无法一句话定论，如有译文可致电13260138973

    1个月前

    • 值得一听

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