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北京-朝阳区房产纠纷1个月前

收房时开发商没有竣工验收记录，只有竣工备案表行吗

查看刘春光律师的回答

刘春光律师 北京-朝阳区 北京邦洋律师事务所

  • 未经竣工验收备案的房屋，不能交付使用。
    1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》：
    第二十七条　房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
    房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
    2、根据《中华人民共和国建筑法》：
    第六十一条　交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
    3、根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》：
    第十七条　房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
    房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。
    房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
    综合上述国家法律、法规，未经竣工验收备案的房屋，不得交付使用。

    1个月前

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