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二手房卖买，4月23日双方已签定购房合同，并交契税个人所得税，由于该房是房改房，存在“公共分摊面积”卖家没补交回其原单位，现卖家不愿交这笔数，把它推到我买方身上，自然对于这合理的我们是不能接受，由于当日对此事没解决，一直拖10天左右，卖家说不卖这房子了。（卖家的理由是补允协议里要求在3月30日买方付30万的首付款，没有按合同约定付款。但银行批贷日是4月19日。）
问题补充：
房子总价71万，已交10万定金，想知道起诉卖家的话，胜算率有几成？？急急！感谢各位。。。
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