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2016年我购买了一套商住公寓，与开发商签订了购房合同及开发商包租回购该房的协议，我支付了首付，另交给电商公司3万元电商费，并签定了电商服务协议，协议约定，如果未购房成功，电商费于一月内退还我，如因个人原因退房，电商费不退。
2017年因开发商无法给办理该房的贷款并无法继续包租回购该房，我与开发商签订了终止协议，并撤销了房子的网签。终止协议中约定开发商将如期退还我的房款及利息，并垫付3万元电商费。可退款时间已过，开发商因债务缠身濒临破产明确说无钱给退。
3万电商费我可以单独起诉吗？该笔钱电商公司已支付了2.7万给另一家中介公司，这笔电商费我该起诉电商公司、中介公司及开发商三方还是前两方更有利？
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