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河北-衡水房产纠纷1个月前

￥30.00

家中老人因拖欠工程款30余万元于2013年与某开发商签订协议一套房产相抵，私聊物业公司起火丢失许多重要资料，以至于一直无法办理房产证，近期通知办理房产证，称需缴纳土地增值税近15万余元！我想知道，这个土地增值税是怎么计算，（2013年放假4500左右，现估价7500左右）

查看肖向军律师的回答

肖向军律师 浙江-宁波 浙江甬望律师事务所

  • 计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率
    1、公式中的"增值额"为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
    纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
    计算增值额的扣除项目:
    (1)取得土地使用权所支付的金额;
    (2)开发土地的成本、费用;
    (3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;
    (4)与转让房地产有关的税金;
    (5)财政部规定的其他扣除项目。
    2、土地增值税实行四级超率累进税率:
    增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
    增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
    增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
    增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
    上面所列四级超率累进税率，每级"增值额未超过扣除项目金额"的比例，均包括本比例数。

    1个月前

  • 我就是看不懂这个才问您的，您发的这个百度上都有您没法帮我算吗

    1个月前

  • 可以算的，简单点，就是现在价格减去原来买入的价格，以这个金额乘以税率就可以了。

    1个月前

    • 值得一听

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