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我在2009年在延吉大宇花园购买了一套房产，合同签订1年内办理房照，而且开发商帮着做银行贷款，我就一次性交了贷款手续费和契税1万元，但是后来银行贷款也没办成，房照也没办下来（这笔钱开发商都没有退还）。后来由于银行贷款没有办下来，所以改为我分期直接给开发商交剩余房款。知道2013年由于大宇花园地段是非法开发（没有土地使用证）所以当时的开发商老板（后来才知道老板就是房产局交易中心主任）被依法拘捕，开发公司也倒闭。所以从2013年开始我就没有再向开发商交剩余的房款，知道今年我才得知大宇花园可以办理房照，但是要自己重新缴纳契税。我就去找开发商，想一次性交齐剩余房款，然后以前交的贷款手续费和契税我都不要了，我自己再花钱去办房照，但是，开发商（不是老板，一个会计）说我得交违约金，我就想，是你们违约在先，而且当时开发商倒闭，原来的办公地点和电话都联系不上，现在你们管我要违约金，是不是太过分了。。。我就想问，这个违约金我应该交吗，难道开发商就没有一点责任，他们有资格收违约金吗？
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