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辽宁-大连经济纠纷1个月前

使用权车库可办产权?有购买商品房发票。

查看耿德志律师的回答

耿德志律师 辽宁-大连 辽宁善成律师事务所

  • 法律关于车库产权问题归属，具体还要根据车库性质划分。
    1、规划内车库。
    《物权法》第74条中规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”该规定实质已经承认开发商对规划内车库车位的原始所有权。
    开发商只要能提供车库的工程规划许可手续，验收合格后就能进行车库的初始确权登记。
    2、规划外车位。
    开发商未取得工程规划许可审批手续建设的车库车位可称之规划外的车库车位，对于规划外的车位，《物权法》第74条作出了明确规定：“占用业主共有的道路或是其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
    3、人防停车位。
    地下人防车位的原则是“谁投资，谁受益”。这种停车位开发商和业主均无产权，经人防管理部门同意后开发商可经营使用，也就是说这种车位不能买卖、过户，只能出租使用权，且根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年。

    1个月前

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