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律师：你好。
我在16年10月买的房，根据合同开发商应在17年10月底交房。今年1月，开发商通知可以办理交房手续了，可是当业主要求开发商提供合同规定的《建设工程竣工验收备案证明》时，开发商却无法提供，以正在办理搪塞，从1月2日到现在开发商仍无法提供上述证明，在这种情况下，我拒收了。现在我想咨询如下问题：
1，开发商不具备上述证明的情况下交房是否属于违规交房？
2，由于他不具备交房条件，所以我拒收，是谁违约？（延期交房）
3，我是否可以要求开发商赔付他延期交房的违约金？甚至要求退房？（合同规定延期超过60天，买方可以申请退房）
以上问题恳请律师解惑。谢谢！
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
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