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辽宁-沈阳交通事故1个月前

请问房产过户给子女，现在怎么办理，不走赠与和继承，买卖转让如何办理？

查看沈超律师的回答

沈超律师 辽宁-沈阳 辽宁联胜律师事务所

  • 父母将房屋过户给子女有两种方法：
    第一种方法是以赠与的方式办理过户：
    先由父母子女到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。
    第二种是以转让的方式办理过户：
    这种方式是一种买卖关系，父母是卖方，子女是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费：
    契税：总售价的2%。
    印花税：总售价的0.05%。
    房屋转让手续费：500元。
    卖方主要交：印花税：总售价的0.05%。
    房屋转让手续费：500元。
    营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5%，如差额为负数，则计征数额为零。
    个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。

    1个月前

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