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江苏-淮安交通事故1个月前

￥28.00

你好，请问国家法律对于法拍房的凶宅有明确的界定吗？我在网上买了法院的法拍房交了2万的保证金也以最高价拍得了，在交房子的尾款之前了解到这个房子的门口发生过坠楼事故当场死亡，我公公婆婆就不愿意再买了，我现在向法院主张自己的权利，要求退还2万的保证金，但是法院以以房屋现状不负责瑕疵为由不退款，还说这个意外发生在门口不在室内。我现在怎么办？我申诉成功的几率有多少？

查看陈玉刚律师的回答

陈玉刚律师 天津-河西区 天津华盛理律师事务所

  • 只能说存在风险，这个实践中不同法官的认定也不同。一般来讲，凶宅是可以解除合同退还定金的。但你这个涉及两个问题：第一，拍卖的房屋，拍卖之前是否充分披露相关信息，以及拍卖规则里免责条款的设定，毕竟拍卖的房屋比市价会低，而且法院也未必知道凶宅的情况，构不成故意隐瞒。第二，死亡事故发生在门外，未必能认定为凶宅。楼房的话，如果这种情况能认定，那可能整栋楼都是凶宅了。所以，走法律程序，退定金的风险确实存在。

    1个月前

  • 我现在就以重大事故在拍卖告知详情里未告知要求撤销这次拍卖退还保证金。我买的这个是一二楼那个人就是掉落在这个门口死亡的。这个是肉眼看不到的，只有通过侧面去了解才知道的。并且我也按照法院的要求带证人证词到法院做过手续了。如果我想打赢这场官司可以运用国家的法律法规哪一条保证自己的合法权益呢？

    1个月前

  • 实践中一般是依据合同法第五十四条

    1个月前

  • 除了这个以合同法第五十四条撤销这场拍卖结果，在凶宅的界定上我又以哪条法律法规为自己辩护呢？

    1个月前

    • 值得一听

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