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天津-宁河县交通事故1个月前

关于房屋定金退不退的问题，法律有详细的规定吗？收受定金的一方若未履行职责是否可以要求双倍赔偿

查看王申青律师的回答

王申青律师 天津-南开区 天津津瑞律师事务所

  • 不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：
    （一）如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
    （二）如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
    （三）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
    有争议无法协商解决的话，可以选择直接向法院起诉

    1个月前

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