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事情是这样的，在决定卖房的时候，由于价格不合心意，因此妈妈说要考虑考虑，当时买主已同意给时间我们考虑，可担保人却赖着不走不停劝说我们卖，最后签了合同兼收了定金。由于害怕日后搬迁到别处找不到工作和房屋居住下来，所以昨晚我打电话给买主，请求买主可否看在我和妈妈孤儿寡母份上，我可同意将定金完整无缺退回给他，希望他取消交易。但对方用法律恐吓我们，说我们已拿了十多天定金才来违约是不行的，那只能赔违约金，可十倍的违约金（由于合同上是那样写的）对于我和妈妈这对孤儿寡母来说是个难题，因此想请问：买主已给了定金，可还没办公证和过户和转交土地证给买主的情况下，合同是否已产生法律效应？我可以只退回定金就可以呢？
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
夏律师毕业于中南财经政法大学，现为湖北省内最大专业律所，湖北
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湖北浩泽律师事务所合伙人律师；曾于广东省深圳市从事法律工作多
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本律师从事法律服务以来，一直秉持专业、严谨、细致认真的态度，
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2019年通过法律职业资格证考试获得A证，现为湖北五经律师事
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