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买方与卖方签订了房屋买卖合同，卖方尚未取得房产证，约定待房产证办下来后办理过户。后来房价上涨，卖方毁约，并与第三方另外签订了新的房屋买卖合同，此时房产证也还没有办下来。
问题1：卖方与第三方签订的合同是否有效？
问题2：能否申请法院阻止卖方与第三方的合同？
问题3：等房产证办下来以后，能否赶在卖方与第三方办理过户前，向法院申请强制过户到我名下？
问题4：对买方损失的认定，卖方新合同的过户也要等到房产证下来以后，到时候买方的损失可能进一下扩大。申请损失赔偿的时候，是以卖家告知违约时候的房价算，还是卖方与第三方发生实际房产过户的时间的房价算？
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
执业十六年，专注于房产纠纷、建筑工程、物业租赁、公司股权、投
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2010年毕业于山东大学（985、211、双一流A类）法学院
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熟悉道路交通事故人身损害赔偿、劳动争议、买卖合同纠纷、债权债
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