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情况是这样的，17年的时候通过大舅哥买的房子，房主是我大舅哥一个很好的朋友，按总房价45万买的 ，先给了40万，没写收条，没有字面合同，但是最近这个房主最近死了，他的母亲不想给房子，我手里有房子的购房合同，这样的情况该怎么办，起诉的话流程怎么走，费用大概多少
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