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江西-上饶经济纠纷1个月前

请问商品房能买吗，只有四十年产权

查看林圣和律所合伙人的回答

林圣和律所合伙人 江西-南昌 江西豫章律师事务所

  • 住房权益分为产权和住房所属土地使用权。
    　　规定住房产权是没有期限的，有期限的是住房所属土地使用权年限，商品房是70年，商住房为50年，商业房是40年。
    　　到期后，业主可以申请继续使用该土地。
    　　《物权法》规定：
    　　第一百四十八条　建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
    　　第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
    　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

    1个月前

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