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北京-大兴区婚姻家庭1个月前

¥30.00

丁香律师您好,我是大兴区的,我想跟您咨询关于小产权房子问题,我想办理夫妻投靠入户,老公北京大兴区农业户口,我们结婚满三年,想办理夫妻投靠,可我们家房子是小产权房。派出所要求结婚满三年,小产权房要有拆迁协议,我们是享受村民福利待遇购买的房子,没有拆迁协议,是2007年买的,现在派出所说我们房子不合法,不给办理。想和您咨询我们房子是否合法,如果想您视频所说的合法,那么我在哪里能找到相关资料。如果可以想请您做我的律师可以吗?我的联系电话13691173393 杨

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赵春艳律师 北京-朝阳区 北京德和衡律师事务所

  • 严格来讲,由于小产权房没有房产证,也很容易引起交易纠纷,给购房者带来了极大的损失。
    1、如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款,这是最直接的方法。
    2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定。
    3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。
    4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。

    1个月前

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