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年前通过中介看中一套二手房并签合同交定金8万，现已超约定过户时间约半个月，在多次催促卖家直到逾期后卖家才告知儿子精神病(业主是母子，也不知是否真有病，更大可能是不想卖了)。合同规定违约方应赔偿合同总额10%，我现在应该如何做才能维护自己的权益？谢谢！
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
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石金平律师毕业于中国人民公安大学，北京典石律师事务所主任，有
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法律硕士，自从业以来专注争议解决及公司综合类业务，处理过多起
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朱现领律师，北京泽达律师事务所主任，硕士学历，先后就读于中国
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