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第一个问题，请问合同里写“租金一季一付，延迟支付每日按月租金的10%支付违约金，但累计不超过3个月租金”，现在租客每个季度都迟付租金，累积80天，已远远超过3个月租金，这里面累积是指单次违约累积，还是总的累积？如果是总的累积，那租客以后想什么时间付款都可以吗？因为再怎么延迟违约金已经达到上限了。
第二个问题，现在怎么协商租客都不愿支付违约金，说收回房屋也不同意除非让我赔偿违约金6万（到现在租出去3年租金3万多），我是否可以以租客违约为由起诉要求收回房屋呢？
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