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我于2020.8.10与被告签订买卖房合同，合同约定：签订买卖房合同之前，一切费用由被告承担，包括水电费，物业费，取暖费！昨天我去交物业管理费，物业告知，欠2018和2019两年物业费！后与被告电话沟通，被告承认却不承担物业费！我想问一下，我的诉讼请求应该怎么写？才能保证我的合法权益
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