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我与2009年把两室一厅的楼房出租给乙方，自2015年12月19号至现在一直拖欠房款，一直以各种理由没有钱等他包活下来钱为借口，口头多次答应还款一直都没有兑现，我工作忙也没有时间打理，每年8000元的租金，欠的五年租金本金和造成的损失该怎么计算，多少钱合理？这两天他又说用他爸爸的退休金每个月还2500元，我改怎么处理
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