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山东-烟台劳动工伤1个月前

在中介购买顶账房，先与房主以10000元/平方的价格在中介签订了购房合同，交了所有钱之后又去开发商那签了一份合同，合同价格才8600元/平方，当时以为是房子升值了，属于正常现象，后来办房产证才发现就是按跟开发商签合同的价格纳税，我觉得被骗了，现在听说房管局限制房价低于或高于备案价格卖，我可以拒绝支付与中介签订的高于备案价格的部分吗？

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李传兵律师 山东-烟台 山东阳正律师事务所

  • 这个是不可以的，你们的买卖合同双方是房主跟你，而不是开发商。根据合同的相对性，只约束你跟房主，因此你们之间的成交价与开发商备案价格无关，不能以此拒绝中介要求的费用。

    1个月前

  • 我考虑开发商当时只是答应抵给他，但是房子没有网签，不属于他的，他可以在中介买卖？不合法吧，我交完钱给他以后当场又跟开发商签了一份合同，然后进行网签的，我觉得我跟他签的合同无效

    1个月前

  • 根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”你们这个不属于合同无效的情形。如果他们的顶账行为不能让你得到房主，那么合同可以撤销，但如果房主在合同约定的期限内可以为你办理完过户手续，那么合同是不能撤销的。

    1个月前

  • 现在不是规定房屋买卖不能低于或高于备案价格吗？我今天要办房产证，纳税是按照与开发商签的合同价格纳的，我才觉得不对劲

    1个月前

  • 房屋价格备案制度是约束开发商的，开发商的销售价格不得高于5%，否则可以主张合同无效。你这种情况不一样，是你跟房主买的，房主没有备案义务，不受上述制度约束的。

    1个月前

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