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云南-大理交通事故1个月前

购买国有土地房屋过户是怎么算。

查看李红平律师的回答

李红平律师 云南-曲靖 云南平航律师事务所

  • 一、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
    　　二、购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
    　　三、只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
    　　1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
    　　2、难以发现开发商违规用地的事实。
    　　3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
    　　4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

    1个月前

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