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我签了一个房屋买卖合同，我是买方。卖方是委托人签字的，但是签合同时，没有委托书，在签后第二天才补的委托书。卖方承诺学位没有占用，但是没有写清楚是哪个学校的学位，我想去的那个学校根本没有学位，中介现在跟卖方站在一起，要求我履行合同。。我因为没有我想去的学校学位，想终止合同。请问，我这是事实与合同不符的合同吗？因为签字时，没有委托书，是后补的，这合同是无效合同吗？我如果起诉，哪个条件更适合？
张春艳律师 山东-潍坊 山东诚公律师事务所
赵忠源律师 广东-深圳 安山律师事务所
徐郑州律师 山东-临沂 山东衡正源律师事务所
王湘律师，联系方式13757725106，2011年取得律师
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本人潘海涛自2012年12月份起至今一直从事专职律师工作，现
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擅长合同纠纷、民间借贷、房屋买卖、劳动人事纠纷、金融借款、企
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项宇伟律师执业超过10年，现为浙江时代商务律师事务所合伙人律
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