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朱某向银行贷款80万，抵押物是由第三方宋某的门面房，银行按规定办理了房产抵押，该房产是在办理抵押之前被租赁给某公司，并且花了40万装潢，但在贷款办理前到期。由于承租人身体原因一直未续约，现在如果银行贷款给朱某后，宋某与该公司又签订了租赁合同，在以后贷款出现未偿还要处置房产的时候，房产处置的优先级应该怎么处理。适用抵押不破租赁这一说吗？
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